4月26日报道 文/张衣
如果把所有房产类App看成一个有机体，它从无到有，进化至今的历程，就像是一块“广告牌”修炼成了一扇打开诸多增值服务的“门”的历史。
“广告牌”变身“百乐门”:房产App修炼史
房产App脱胎于PC互联网时代的房产网络媒体，后者中较具代表性的包括乐居、搜房等。
一位市场研究机构分析人士表示，从商业模式上来说，网络媒体作为商业网站，既需要报道行业新闻，吸引和获取用户，实现其媒体属性，也必然得获取收入让自己存活下去，比如在平台上发布广告，具体到房产媒体上，其广告形式包括为开发商和代理商发布房源信息等，从这个属性上看，又好像“广告牌”一样。
不过，从“广告牌”并非“一跃”就出现了房产App，而是“两跃”，多出来的“一跃”是，有些房产媒体在房产App诞生前还经历了从单纯媒体平台向媒体加电商平台的转变。
一位房产O2O行业从业者评价称，房产App的诞生背景，是移动互联网时代下，O2O产业和LBS（基于地理位置的服务）技术的大爆发，因此，第一代房产App基本上是媒体和LBS两个元素的简单组合体。
在媒体、LBS两元素基础上，市场上陆续出现的房产App有的加入了“大众点评”类元素，有的注重社交类元素的培养，有的则主打金融类元素。
前述从业者表示，如果说媒体和LBS元素的简单组合是第一代房产App的共性，“大众点评”类元素、社交类元素、金融类元素就是第二代房产App之间差异性的体现。
第二代房产App出现的背景，是房产O2O领域从业公司逐渐增多，创业公司不断探索区别于他人的发展模式，或者说探索更能满足市场和用户需求的App产品。
在“大众点评”类元素方面，这类房产App出现的市场合理性在于，第一代房产App向用户提供的房源信息一般直接来自开发商或代理商，对于消费者来说，部分信息本身具有片面性甚至不真实性，因此旨在为买房人提供独立于开发商和代理商的第三方点评房产App应运而出，它们提供性价比、户型、升值空间、物业管理、交通、周边配套等多方面的第三方评价，供消费者参考、决策。
在社交类元素方面，一位移动应用开发领域人士表示，腾讯微信的强大用户粘性，以及从社交出发向O2O、支付、金融逐步扩张的路线，对各行业App影响都很大，它让App们不断强化自身的社交“素养”，房产类App也不例外。
金融元素进驻房产App的背景是互联网金融行业大爆发，“宝宝类”理财产品雨后春笋般出现。
在金融元素方面，用户可以在房产App上投资购买理财产品，这些理财产品的投资标的通常是房产行业衍生品，此外，用户也可以在房产App上申请贷款。
不过，对于房产金融未来的发展前景，有业内人士表示“并不明朗”，尤其是政策层面。买房首付贷产品和房地产众筹行业近一段时间吸引着全社会的目光，原因是房地产行业的“不理性场外配资”被指是推高近期中国房价的背后一只手，部分地方监管部门整治首付贷产品和房地产众筹行业的消息频频传出。
“很难界定现在房产App已经发展到了第几代，说还处于第二代也行，说处于第N代也行，因为我个人感觉没什么明显的迭代感，可能每个人的看法不同，另外，App这东西更新太快了，1年不知道要更新多少回，”一位房产业内人士评价称。
根据该人士的说法，目前房产O2O领域的主流从业公司都朝着“综合生活平台”方向发展，比如乐居、搜房、链家等，具体到App产品上，每家公司均围绕着“房产+生活”的模式开发了多款房产App产品，比如买、租房App、房屋装修App、房产理财App、房产众筹App等等。
买、租房App通常在内容上追求全产业链级的信息全面度，比如日前新上线的乐居买房中的房产资讯板块，既聚合了房产新闻和楼盘动态资讯，又包括了导购、 打折、点评、政策、自媒体等频道，以及查房成交记录功能，帮助消费者决策。
在服务上，最大限度简化消费者线下操作也在App上得到了体现，比如乐居买房等提供的线上一键免费约车去线下看房，通过“扫一扫”——手机摄像头扫描——即刻获取所扫描楼盘信息，通过“摇一摇”摇出附近的售楼员等。
在效果上，用户在使用上述App时的乐趣是不断增加的，这主要得益于增强用户粘性的用户间互动等功能，提升用户体验的购房返利、购房工具、收藏、摇礼包、玩游戏赢红包等服务，以及延长用户停留时间的订阅阅读服务等等。
