和讯消息 4月29日，“新国十条”出台已有一段时间，目前，许多重点城市纷纷表示:将推出地方细则落实新政。之前据称或在昨日公布的北京版的“新国十条”延迟了它的发布日期到下月5日，有媒体报道称，北京细则的内容或将严厉过国务院日前发布的“国十条”。对此，合生创展副总经理，北京新京润地产有限公司总经理刘松泉对和讯网表示，目前市场对近期出台了“新国十条”抱持一种观望的态度，他预计，北京房价短期来看未来肯定会有一个调整的过程，但由于刚性需求的客观存在，一旦市场价格回归合理区间，市场还是会恢复到正常状态的。

刘松泉透露，目前市场普遍对近期出台了“新国十条”抱持一种观望其未来发展的态度，这主要是因为毕竟现在很多政策并没有配套的细则推出，市场表现出这种状态也是一种正常的反应。

刘松泉预计，北京房价短期来看未来肯定会有一个调整的过程，大家持币观望肯定会对现金流带来影响。但长期来讲，住房刚性需求依旧存在，只是大家对现在的市场售价认同有限，但是一旦市场的价格回归到了一个合理的心理预期空间，消费者肯定还是会出手买房的，并不是所有人都能等到所谓价格的“最低点”的出现的。而对房企来讲，这段时间内，不同的企业可能会采取一些不同的发展策略，像是有些小企业可能就要迅速的进行调整，以前他追求高利润，现在应该调整到去追求比较合理利润。但是一些比较注重品质和环境的需求大企业、大品牌就有可能会沉淀一段时间，然后做出一个合理的、符合这批消费人群的定位。

对于新政调控的效果预期，刘松泉表示，国家调控楼市的目的是要把这个市场它到一个合理的水平，各种不同的产品、各种不同的高中低端一个合理的市场对象，主要是通过这一块改善供求关系。而并不是要把这个市场打压到“寒冷”的区间当中，新政打击的主要是投资性的需求，包括对三套房，或者对外地人购房的一些限制，但这部分并不应该包括部分成功人群改善自己的居住环境的购房行为，这部分的需求不应该算作是投资的产物，只能说是不同的消费阶层的不同消费需求。