网易财经12月1日讯 据北京房地产交易管理网数据显示，11月北京二手房成交总量为32784套，其中住宅成交量31288套，首次突破3万套，环比10月上涨57%。

除了成交量暴涨，成交均价也首次出现10%以上的涨幅。11月北京二手房均价为13150元每平米，环比10月上涨%。此外，11月平均单套住宅面积也上涨了平方米。

美联物业市场研究部统计显示，恐慌性需求在11月市场成交高峰中占整体需求的30%左右，使需求量暴涨，11月供需比达到1:。这部分脱离需求能力、贷款比率畸高的购房群体定义为恐慌性购房需求，该群体首次成为北京二手房市场的主导力量。不问价格、地段，为了购房而购房。

统计显示，11月北京二手房商业贷款比例首次突破60%，主要是恐慌性需求为享受7折优惠利率末班车而集中成交导致。美联物业认为，虽然恐慌性需求极易受到外界影响，房价一旦停止上涨必然带动恐慌性需求大量减少，不过12月恐慌需求还将占据市场主体，成交量和成交均价将会继续攀升。