网易财经12月5日讯 在2009中国企业领袖年会上，摩根大通中国投行副主席龚方雄在会上指出，土地在中国是稀缺性资源，城市化的进程显然是可耕地流失的过程。根据这一情况，龚方雄判断称，未来中国地价、房价将“只升不降”，不要幻想地价、房价会下跌。

　　龚方雄表示，在45%的城市化率的情况下，我们的人均可耕地面积，只有美国的1/9，长期来说，地价一定是易升难降的，价格一定是不断上升的，所以你指望中国的房价、地价有一个趋势性的下跌是种幻想，它有一个趋势性的波动。

　　以下为龚方雄观点原文:

　　龚方雄:住房的问题实际上是一个土地价格的问题。首先，住房市场要保持昌旺，整个内需才可以保证昌旺。住房的价格，以及我们国家应该采取什么住房政策，其实应该把这个问题提到很高的战略位置考虑，而不应该变成互联网吵架的话题。如果只是停留在互联网上吵架的层级，我觉得层级可能不够。怎么看这个问题呢?其实我最近也在市场上讲过，中国的住房价格高，根本上就是一个土地价格的问题。但是，土地在中国来讲，是非贸易的稀缺性的资源，这个问题一定要看清楚，所以这个是要靠工业化、城市化来带动的。城市化和工业化，这是我们的各个地方政府和企业家要探讨的问题。

　　简单地把中国的房地产价格和美国做一个类比，比如说美国100万美金，在美国很多地方可以买一个庄园，一个非常大的别墅，好几亩地。但是，100万美金就等同于600多万人民币，在上海和北京这个地方，最多可以买一个小公寓。美国的人均生产总值是4万美元，我们中国的人均生产总值是3000多美元。两方一比较，显然中国存在一个巨大的泡沫。但是，为什么中国会出现这种事情呢?很多人缺乏对于这个问题的探讨。可耕地占中国的国土面积只有40%，美国的可耕地占国土面积几乎是100%，是90%以上。中国整体的国土面积和美国是差不多的，但是中国整体的可耕地面积不到美国的一半，另外，中国的总人口是美国的4倍多。也就是说，中国的人均可耕地面积，是美国的1/9都不到。这一年有没有人去做出研判?中国更要命的问题在哪里?中国经历了迅速城市化的过程，在这个过程当中，我们中国现在的城市化率只有45%。美国是一个已经城市化的国家，他该住在城市里面，该占用的耕地都已经占用了。但是，中国现在还在以每年2000万左右的人口城市化速度在前进，这等于中国每年要造出一个相当于上海这样的城市。

　　那么，城市化的进程，显然是一个可耕地流失的过程。很多人说，你讲城市化，城市化可以建在非耕地上，不一定要占用可耕地，那是一个幻想。你想想，连草都长不出来的地方，人可以存活吗?那个地方怎么可以造城市?那里没有水资源，连草都不能生存的环境，这个事情怎么解决?中国城市化的进程当中，土地资源还会继续流失，我们现在在45%的城市化率的情况下，我们的人均可耕地面积，只有美国的1/9，这个问题如何解决?所以，地价一定是易升难降的。土地的价格长期来说一定是上升的，所以你指望中国的房价、地价有一个趋势性的下跌是种幻想，这是很难的，它有一个趋势性的波动。

　　但是，我们的周期是一个趋势性的周期，下一个周期的顶部可能比这个周期的顶部还高，问题就在这些，所以我们的住房战略要以此而定。