苹果可能在纽约中央车站开全球最大零售店（腾讯科技配图）

腾讯科技讯（马乔）北京时间3月5日消息，据国外媒体报道，业内近来盛传苹果将在美国纽约市中央车站(Grand Central Terminal)开设全球最大的零售店。如果消息属实，苹果恐怕将面临漫长而复杂的审批过程。

纽约中央车站是纽约市历史最悠久的建筑物之一，也是美国最繁忙、最著名的铁路车站之一。根据多家媒体报道，苹果希望将其全球最大的零售店建在该车站。苹果目前最大的零售店位于伦敦科芬园(Covent Garden)，占地面积为16,300平方英尺(约合1514平方米)。

苹果拒绝对其零售店扩张计划发表任何评论。

据《纽约邮报》(New York Post)报道，苹果新零售店可能坐落于大中央车站东厅，即纽约“年度最佳厨师”查理??帕尔默(Charlie Palmer)旗下Metrazur餐厅所在地，或是目前空闲的车站东北厅。

旨在缓解客流压力

一旦苹果的中央车站零售店开张营业，无疑将有助于缓解苹果纽约第五大道旗舰店络绎不绝的顾客群带来的压力，那里距大中央车站大概1英里(约合公里)。据悉，纽约中央车站的每日平均客流量超过75万，其中许多来自于附近韦斯切斯特郡和康涅狄格州高档社区的富裕阶层。苹果在这个繁华地段开店，自然能够吸引到更多的富裕消费者。

纽约商业地产资讯公司Cushman & Wakefield的零售服务主管马修??西格尔(Matthew Seigel)表示:“纽约中央车站是零售商开店的理想场所，颇具吸引力。由于来往客流络绎不绝，零售商一定可以在那里取得成功，而且出入大中央车站的顾客都是收入很高的富裕阶层。”

据纽约城市交通管理局(Metropolitan Transportation Authority, 以下简称“MTA”)发言人亚伦??多诺万(Aaron Donovan)介绍，纽约中央车站平均租金是每平方英尺146美元，商户平均收入约为每平方英尺1247美元。

纽约投资机构华尔街策略公司(Wall Street Strategies)分析师布莱恩??索齐(Brian Sozzi)称，相比之下，纽约高档购物中心的平均收入是每平方英尺800美元。

中央车站商铺转租现象相对少见，出租率达到百分之百。中央车站共分三层，占地面积为13万平方英尺(约合12077平方米)，商铺达到100多家。美国第三大连锁药店运营商Rite Aid是中央车站占地面积最大的零售商，商铺面积为1万平方英尺(约合930平方米)，时尚品牌Kenneth Cole紧随其后，营业面积超过8500平方英尺(约合790平方米)。

商业地产中介机构Sierra Realty公司执行副总裁彼得??布劳斯(Peter Braus)称，苹果能够很快地融合进中央车站现有零售店的风格。中央车站有许多高档商铺，如塔米箱包、 Cosmetics化妆品以及像Murray’s Cheese Shop、Penzeys Spices这样的美食店，还有一家销售活龙虾和鱼子酱的海鲜店。

布劳斯称:“市场希望商家能够善于利用车站里消费者的注意力跨度短这一特点，也就是说，在这里消费者的流动性很大，而且他们会迅速做出决定。目前，每个人都在给他们的iPod购买零配件或装饰品。消费者可能会走进苹果商店，逛完以后坐车回家。”

需要通过层层审批

但是，在中央车站开店需要通过政府的层层审批，并不像在其他大街开店那么简单。据多诺万介绍，MTA规定，对在中央车站开店感兴趣的公司必须首先提出租赁申请，然后还必须提交有关其零售业务详细情况以及愿意支付多少租金的书面报告。

MTA工作人员会对申请报告进行审查并向决策层推荐符合要求的商家。

据苹果主题博客 Cult of Mac称，苹果为建中央车站零售店正考虑推倒部分墙壁。而MTA规定，如果租户需要对商铺翻新改造，则必须得到纽约市地标保护委员会(Landmarks Preservation Commission)和纽约州历史文物保护办公室(Historic Preservation Office)批准，以确保中央车站的历史风貌不会遭到破坏。

MTA还会在出租期间对租户进行严格的审查，审查的内容包括店铺的建筑风格、最短经营时间、甚至是销售商品的详单等等。该机构更愿意零售商与他们签订为期10年的租赁合同。同时，一旦销售额超过一定数额，商户还必须将相当于销售总额8%的利润上缴给他们。

要想在中央车站开店，苹果一定会严格遵守上述规定。目前苹果位于世界各地的300多家零售店已经为宣传苹果品牌的独有文化、培育产品消费者群体以及增加公司营收做出了非常重要的贡献。

2011财年的第一财季苹果单店平均营收达到1200万美元，去年同期则为710万美元。第一财季零售店的总营收也上升至亿美元，同比增幅达到95%。相比之下，苹果2011财年第一财季的全部营收的同比增幅为70%。

本周三，苹果CEO史蒂夫??乔布斯在出席iPad 2产品发布会时称:“苹果总是擅于抓住新品发布时机来展开零售店的扩张计划。如果没有这些零售店的有力支撑，苹果根本无法取得目前的成功。”