去年几乎属于“保价派”的保利，今年却突然率先举起降价大旗。

近日，保利位于上海顾村板块的保利叶语新推出的房源与前期房源价格相比直接降价幅度约10%，而间接降价幅度已超过20%。

保利的举动或许将把僵持不下的上海楼市撕开一道口子。市场分析人士指出，年后表面平静的上海楼市实则暗潮汹涌，酝酿降价者不在少数。保利此次率先加入“降价跑量”之列，很可能会对其他开发商产生刺激作用，新一轮降价潮或将一触即发。

尽管上海楼市中有降价意愿的楼盘不在少数，但坦言降价的却是极少数。

网上房地产显示，保利叶语项目自2011年初至今签约次数达1519次，累计住宅合同均价19715元/平方米，销售状况可谓火爆。同时，保利地产旗下项目的价格在2011年并未出现大幅松动。

而来自保利叶语售楼处的信息显示，该楼盘近日新推出两栋共计200余套精装修房源，折后均价万元/平方米，装修标准2000元/平方米。而在去年第四季度，该楼盘毛坯房的均价为万元/平方米，也就是说，这批新推房源的直接降价幅度约为10%，间接降价幅度超20%。

德佑地产研究主任陆骑麟认为，与此前一些楼盘单价大幅跳水不同，此次保利采用了组合式策略，在降低单价的同时将毛坯房升级为精装房。“这样做既能避免过分刺激前期高价购房的老业主，又免去因为跳价幅度超过20%需重新备案的过程。”

不过，另有不愿透露姓名的业内人士指出，保利叶语在售房源本是毛坯交付，因此，此次附送的精装修和规划中本就是精装修交付的楼盘又有所区别，“需要注意的是，送的精装修，质量和用料是不一定能保证的，而且有问题也不一定保修。”

值得注意的是，此次保利叶语最新房源单价的下调，在引起购房者兴趣的同时，也引发了部分老业主的不满。

对此，开发商方面态度似乎也颇为强硬。保利方面一位负责人在接受《第一财经日报》采访时表示:“降价是一种市场行为，我们尊重国家法律，顺应市场规律，既定销售策略不会因为业主‘维权’而改变。”

而针对部分业主提出的退房要求，该人士表示:“退房在法律上是要有正当理由的，无缘无故退房是不可接受的。”