新浪财经讯 2月4日下午消息 中国城市竞争力研究会在香港发布中国城市地产竞争力排行榜，认为香港在全国城市中地产综合竞争力保持领先，但发展空间则不及重庆等二线城市。会长桂强芳指出，政策调控下部分内地城市出现退房潮，或在今年三季度恶化。

　　香港、上海、北京、深圳、广州等一线城市继续位于中国城市地产综合竞争力前列。其中，在地产业发展、环境及软实力等方面，香港胜过内地六百多个城市，但“成长竞争力”则落后于上海和深圳。中国城市竞争力研究会会长桂强芳指出，香港土地供应紧张，价格长期居高，未来发展空间不及许多内地城市。

　　受益于城镇化推进、交通设施建设等因素，该研究会认为重庆、武汉、烟台、海口、唐山等城市未来最具地产发展潜力。

　　由于楼市政策收紧趋向明显，需求相应减少，该研究会预测2010年内地住房均价将下降5-20%，其中一线城市下降10-20%。“政策收紧是慢慢的、尝试性的”，桂强芳对新浪财经表示，“很快见效的话就微调，见效慢就加大力度”。

　　他表示，近期杭州、南京等地部分楼盘已经出现退房现象，今年第二至第三季度退房潮可能在许多房价涨幅较大的城市中蔓延。桂强芳解释，去年不少人以较高价钱买入物业，一旦楼价调整，可能出现消极心态。

　　另一方面，他还认为去年抢地王的房地产企业也可能成为“地奴”，资金链受到影响。例如去年抢得北京顺义“地王”的大龙公司，近期就因为资金链出现问题，逾期未签订出让合同，该地块和和2亿人民币保证金都被没收。桂强芳指出，很多现金流不足的地产商今年会出现问题，而且现在银行已经开始减少对地产业的贷款。

　　桂强芳还表示，北京等部分城市今年将试点实征物业税，目前专家还在讨论具体的征收方式，不过今年内在全国范围开征物业税的可能性不大。(彭琳 发自香港)