导读:针对美国最新公布的经济数据，美国Naroff经济顾问公司总裁乔尔-纳罗夫(Joel L. Naroff)为新浪财经独家撰文表示，6月份美国新屋销售报告表明，在5月份创历史新低的销售数字比较下，6月份销售量大幅上升，但这不应被视为一个房地产市场突然火爆的信号。在美国整体经济的温和回升环境下，住房市场的复苏势必缓慢。

　　以下为乔尔-纳罗夫(Joel L. Naroff)撰文原文。

　　“5月份建筑商几乎没有售出新屋，这使得6月份新屋销售量大幅上升，但这不应被视为一个房地产市场突然火爆的信号。”

　　相比较5月创历史新低的需求水平，6月份新屋销售的上涨速度看上去很不错。不过，这并不是令人印象深刻的收益，因为从低水平上很容易实现大比例的增长。

　　毋庸置疑地，6月新屋销售率仍然是今年第二低，仅次于5月份微乎其微的销售水平。尽管如此，我仍然很高兴见到市场的反弹。

　　从6月份的销售数字来看，除了西部的实际销售量下降之外，美国大部分地区的新屋销售都有巨大的增长。

　　随着建造商减少了成屋建造，美国房屋库存降至自42年前开始调查以来的最低水平。

　　这应该预示着价格好转的兆头。一个好的迹象是，在所有正在出售的房屋中，中等价位($ 200,000 - $ 400,000)房屋的销售比例有所增加。

　　这可能意味着，中等收入家庭正在回到房屋市场上来。当然，它也可能意味着建造商在精简房屋规模，以出售更合理价位的房屋。

　　房屋销售上升的水平是不错，但数字仍然不令人满意。住房市场还是处于较弱的状态，房屋市场的起伏反映了政府对市场干预的影响。这并不是说刺激政策没有帮助，但这确实造成了我们所看到的极为波动的销售状况。

　　现在最重要的事情看未来的发展，我期望房屋销售量将继续上升，但是缓慢地，并且不必要直线上升。令人难以置信的是低抵押贷款利率正在被严格的信贷标准所抵消。

　　由于股本金的损失，使许多人难以拿出所需的首期付款了。如果你无法拿到抵押贷款，你就不会很快做出任何决定。所有这些因素都表明住房市场缓慢的复苏，这类似于美国整体经济的温和回升状态。

　　本周五也将公布美国第二季度国内生产总值报告，投资者们正在翘首期待数字结果是好转、还是下降。我担心的是，它可能是令人失望的。(皎宇 发自美国洛杉矶)