房地产电商企业美澳居宣布并购快地产公司 

【报道】4月24日消息，今日，房地产电商企业美澳居在京宣布并购快地产公司，将快地产公司全资收购并入旗下。未来，快地产公司将不再独立运营而融入美澳居。美澳居CEO吴波在会后接受及其他媒体采访时表示，将联合多家开发商以及中介公司进行一二手房产联动，以反向团购模式推动国内房产互联网电商化销售。

反向团购为买房者提供更实惠的价格

一般情况下，团购由商家定价，消费者根据商家定的价格来决定是否购买，而反向团购则是让消费者自己设定理想价格，通过团购平台与商家议价。而美澳居作为房地产电商企业，首次在房地产领域开展了“反向团购”模式。

据介绍，如果购房者看上美澳居平台上的某一套房，可以在线开出自己的心理价位，然后美澳居的刀手会框选出最符合价位区间的购房者，一对一谈定一个理想房价，最终经纪人再按照理想房价与开发商商议确定最终成交房价，促成开发商与购房者的单独交易。

这种“反向团购”模式，一方面让用户量体裁衣，根据楼盘市场开出可以接受的价格，具有博弈主动权，享受实惠；而另一方面打破了开发商单向服务的屏障，既对开发商服务，又帮消费者淘房，信息可以充分对流，提高信任程度。而对于开发商来说，则能嫌弃了解到消费者的需求和心里价格区间，为接下来的单独交易奠定基础。同时，批量交易也方便开发商迅速回笼资金。

不过，现阶段反向团购依然存在一定的发展风险，对于平台的控制以及能否达到良好的用户体验，都有待考证。但吴波认为，美澳居有着海外房产电商积累的技术优势，对于平台的控制有着优势，应该能够全面推进这一模式。

房产中介机构未来依然会存在

吴波认为，房产电商化是互联网发展大潮的最终产物，房地产的O2O大潮就要来了。

O2O领域的从业者和专家认为，互联网以及移动互联网正是在推动“中介”这一食物走向消亡，O2O模式的发展，将挤压到中介的发展空间，实际上是一个“去中介化”的过程。

但吴波认为，房地产O2O领域的中介依然有着存在的必要，在未来很长时间内都不会消失。美澳居现在与传统的房地产中介合作，以及收购快地产，看重的实际上是在房地产行业发展中形成的渠道。

“我们并不会破坏原来传统的销售体系，而是用互联网的优势和思维来对其体系进行优化。长久来说，互联网房产电商与传统中介商是一个市场的博弈过程。”吴波说。“此次快地产并入美澳居，快地产可以借助美澳居的运营及电商平台，进一步优化继往模式，获售全球范围内的优质房源，而首次涉足国内市场的美澳居，也会得到快地产的成熟运营渠道，实现一二手联动模式，推动房产销售。”

眼下，中国楼市正处于变革的前夜，房价的走向也更加迷雾重重。不论是开发商还是O2O平台，都在寻找一种更好的营销平台，以突破当前瓶颈。在互联网时代，房地产企业也需要充分利用互联网，以获得业务的提升。

但同时，房产开发商和垂直O2O又截然不同，房地产行业中资本属性，房产商盈利伴随着资产扩张、轻负债、快回款，备受资本市场青睐。但即便如此，业内专家还是认为国内专注做房地产平台的网站并不多，真正意义上的房地产电商平台并未出现。美澳居高举并购大旗，提出房地产反向团购业务概念，加上原有的一二手联动分销，或许能够突破现有的营销方式，推动房地产行业的进一步电商化、互联网化。（安东）