银监会要求审慎发放住房贷款

新浪财经讯 3月2日下午消息 针对近期部分银行个人住房贷款业务中出现的客户投诉等问题，银监会今日表示要严查个人按揭贷款乱收费等违规行为。要求金融机构审慎开展个人住房贷款业务。市场人士预计，首套房及二套房利率上调已成大势，房贷市场成交量将持续明显下滑。

新浪财经获悉，自落实国八条调控细则的“京十五条”出台后后，北京各银行放贷额度依然从紧，多家银行均取消了首套房优惠利率至基准利率，仅剩华夏银行、中国银行等个人银行首套房暂能享受到八五折利率，北京中原市场研究部张大伟向新浪财经表示，从目前的宏观形势来看，首套房及二套房的利率上调已成大势。“最近房贷市场的成交量将持续明显下滑。”

银监会相关负责人今日表示，要求各银行业金融机构严格按照《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)等政策法规的要求，审慎开展个人住房贷款业务经营，切实做好差别化信贷政策执行工作，在房地产市场调控中发挥应有的作用。 

银监会今日还要求相关银监局要督促银行业金融机构严格履行房贷合同，严厉查处银行个人按揭贷款业务中出现的捆绑销售、乱收费、虚假承诺等违规行为。

目前北京地区执行的信贷政策是买卖交易网签以后，银行面签，面签合格发放批贷函或批贷通知。然后买卖双方可以开始过户、抵押登记。之后过户。从批贷到放贷期间一般需要2周以上、甚至超过1个月的时间。最近处于政策变动的密集期，各家银行都明显收紧了贷款额度。所以部分银行执行的政策是如有新政策变动，放款未完成的合同按新合同计算。

举例来说，如果王先生已经申请好贷款取得了批贷函并写清楚贷款利率和优惠折扣，但是突然加息，那么王先生一般都要按照加息以后的利率执行。

据新浪财经了解，政策收紧后，影响比较大的是一些贷款客户，可能申请贷款的时候是获得的85折、而到了实际执行的时候可能要恢复基准。这样出现的影响可能超过14万以上的利息差。 业内人士建议购房者在银行审批贷款后，应保存银行的审批合同等证明。(丁蕊 发自北京)

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