网易财经11月26日讯 今日下午，广州2007年的珠江新城“商业地王”重新挂牌出让，却出人意料地没有创下新的纪录。夺标大热富力地产经过34轮争夺，以亿元轻松拿得该地块，比当年的总价低了整整8000万元。业内人士称，商业地产复苏比住宅缓慢是重要的原因。而经此一役，富力在珠江新城的项目将达到17个，垄断之势早已形成。

　　比当年总价低8000万 富力满意低价拿地

　　据了解，该地块位于珠江新城华夏路东侧，在广州新城市中轴线的西北角，规划总建筑面积约91503平方米。2007年7月19日首次出让时，被泰华房地产（中国）有限公司以亿元竞得，折合楼面地价11912元/平方米，是当时珠江新城的商业“地王”。而在今年9月，这一纪录被合景泰富拿下的D3-4商业地块刷新，楼面地价达到13538元/平方米。

　　出人意料的是，此次参加拍卖的开发商只有三家，分别为富力、广东宏宇集团有限公司和深圳安联投资有限公司。在整个拍卖过程中，只有1号深圳市安联投资有限公司与富力举牌参加竞拍。富力派出了两位高管督战，分别为集团开发中心负责人陆毅和华南区总经理朱荣斌。而此前参与网上竞价的8号广东宏宇集团有限公司则一直在旁观战。

　　34轮之后，安联投资与富力的争斗便宣告结束。朱荣斌表示，这块地旁边就是富力盈信，以盈信目前的价格能支持这块地的地价。据悉，目前正在销售的富力盈信大厦的售价已到万元/平方米。对于最终成交价，富力执行董事吕劲亦表示价格较为合理。

　　商住地价倒挂 商业地产复苏缓慢

　　“这一价位是比较低的。广州珠江新城CBD地区的商业用地价位在12000元/平方米是比较合理的。商业用地本应该比住宅用地贵，但现在却出现了倒挂的现象，像住宅用地已经拍出了15000元/平方米的价位。”合富辉煌首席市场分析师黎文江向网易财经表示，出现倒挂的原因是珠江新城CBD的区域发展还不够成熟，总部经济的发展前景还不够明朗；另外，金融危机的影响还在，现在投资商业地产何时能收回成本难以确定。

　　中原地产项目部总经理黄韬向网易财经表示，从目前的市场来看，商用写字楼比起住宅便宜很多，而短期来看，商业地产开发的风险较大。“尤其在珠江新城CBD一带，几乎全是富力的项目，到明年供应量会达到高峰，写字楼难以卖上好价钱。”黄韬表示，而对于富力情况则大不相同，一来富力早已经是珠江新城的大地主，二来富力在开发商业地产方面已经有了很丰富的经验，因此富力拿下该块地也是意料之中的事。

　　据悉，目前珠江新城内在建的优质写字楼项目多达27个，涉及写字楼面积约222万平方米。富力则在珠江新城拥有16个项目，可售商铺项目总建筑面积高达12万平方米。

　　日前，世邦魏理仕发布第三季度写字楼市场报告称，中国市场的交易额强劲反弹，交易总额达16亿美元，环比增长82%。但广州写字楼整体租赁成交量和租金水平仍未回复2008年上半年的水平。国际金融广场最高峰期租金高达220元/平方米，而目前平均租金为180元/平方米，最近入市的保利中心尽管拥有一线江景，租金均价也仅为160元/平方米。

　　富力17项目垄断珠江新城

　　据了解，富力地产此前在珠江新城拥有16个项目，从而确立其霸主地位，珠江新城也因此被戏称为“富力新城”。加上今天拍得的地块，富力在珠江新城的项目将达17个之多。

　　房地产资深评论员谢逸枫此前向网易财经表示，保利、富力、城建、雅居乐，四大家族在广州的割据已成定局，广州土地垄断时代全面到来，而土地区域垄断会使得这些企业具有区域定价话语权，进而可能造成区域价格垄断。

　　资料显示，原本在琶洲的开发项目已颇具规模的 保利地产，日前凭借入主琶洲村185万平米的城中村改造项目，成为琶洲第一号大地主。而城建集团则独占了大学城4幅地块。至于雅居乐则在花都区深耕多年，在107国道附近连拿5块地，初步完成了对该区域的垄断。