搜狐经济学人月度论坛——“拐点2011？加息周期与房价走势”23日在北京召开。围绕该主题，专家、学者和业界人士展开了激烈的讨论。以下是嘉宾精彩观点:

林倩（链家地产副总裁）:我想先给大家分享一下目前市场上对“国八条”也好，京15条也好，真实的反映。接下来再跟大家分享我个人的观点，接下来对房地产中介行业，二手房这一块具体影响是什么？“国八条”是在过年前出台的，其实整个2010年第四季以北京来说，或者全国各地主要城市，大致上差异性都不大，2010年第四季各地二手房市场的表现都还不差。这是2010年4月30号调控出台之后，北京市5月份的时候，京12条出台，是全国各个主要城市第一个出台地方细则的城市。

五、六、七、月北京二手房市场状况并不是特别好，最低的时候，单月成交量曾经跌到7千套左右。但是随着八月以后陆陆续续市场出现一些逐步的回温的现象，11月达到一个高峰，成交量突破两万五千套。整个2010年第四季整体平均月成交量突破两万套，这是北京的状况。一般我们来看北京二手房市场，单月成交量如果是在一万七千套，一万八千套以上的话，我们觉得这是一个比较交易量回落现象。去年第四季突破两万套的时候。在当时大家一片看好房地产，当时我们预计过年前会有政策出台，果不其然，过年前“国八条”出台了。“国八条”出台没多久房价就降了。我们先看京15条出台前的状况，大概十天左右的时间吧，以链家地产状况来看，我不知道同业状况怎么样。我相信链家地产数据还是有代表性的，毕竟占有北京二手房市场26%的市占率，我们相信有一些代表性的。以我们的数据来看，过年后的成交量跟过年前相比，刚刚主持人王总编提到的是同比，我提到的是环比，“国八条”、京15条出台跌了54%，京15条在54%基础上跌了四成，总体跌了六成到六成五，这是目前二手房市场的状况。

随着京15条出台，在它的调控细则当中，虽然目前看不太清楚对北京二手房市场影响是什么？我们每天在前夕我们有一万多名经纪人，这几天疯狂接到各个消费者，不管是业主也好，购房人也好，或者打算买房，卖房的人也好，下周有太多太多个别状况，不知道他们到底能不能买房。比如不是北京户口的，但是他过去在国企工作，从国企退休了，有五年连续社保记录，有连续五年地税记录。但是已经退休五年了，这种到底能不能在北京买房呢。我们通过把个别状况记下来，要询问建委这边，希望把各种状况做一个理清。在这些状况还没有理清之前真的很难分析出京15条对北京二手房市场的影响会是什么？但是我自个儿来看“国八条”也好，京15条也好，我认为它其实跟范总提到的我们07年时候的调控其实是不太相同的，因为整体的环境不太相同。

大家回头看一看，政府历年来的调控，不管是07年的调控，或者05年那时候的调控，我们很少看到像这一次一样，这个调控政策这么多元化的，几乎是多管齐下的方式来做调控的。我们过去看到政府调控的手段，事实上还是比较单纯的，或者从税收上做调控，或者从金融方面做调控，当然，金融方面调控更多一点。另外可能就是增加供给量，以往调控不外乎这三方面的调控。但是我们看到这一次调控政策非常的多元化，税收方面从交易税的部分延伸到持有税部分，限购政策一波接一波，非常的多元。我认为多元化背后反映着整体环境是不一样的，各位可以看看现在所处的国际状况，或是国家内部状况，其实很多状况如果政府不调控的话，那么房价会形成一个失控的状况。因为各种外在条件都构成了房地产价格往上推进的力量，人民币升值压力，造成国际热钱大量涌入，自己本身通货膨胀的压力。劳工所得，家庭所得也在提高的这些现象，站在各种角度来看，似乎房价都在往上涨的，但是房价不断上涨势必会影响加速社会贫富不均的现象，这是包括企业在内不乐于见到的，政府调控有它的必然性。

这次调控之所以这么严厉，我个人认为，它最主要的目的是先让整体的市场冷却下来。正常情况下，主要调控房价手段应该是金融，用利率来调控房价。但是现在光用金融手段不能达到预期效果，所以政府会用非常手段，先让整个交易量冷却下来。因为我们短时间内也提不出这么多供给，保障房，公租房，政府现在用比较从严的调控政策，让房地产的成交量冷却下来，换取一个比较大的时间空间，让房地产回归理性。当房地产回归正常后，这些政策也会慢慢回归到市场经济的轨道来，这是我个人的理解。“京15条”对二手房的影响，我认为可能月均二手房成交量一万套到一万四千套之间，跟去年相比的话，大概六成左右的下降空间，以上就是对这些个别的情境。

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