和讯消息 1月13日，摩根大通证券（亚太）有限公司董事总经理、中国证券和大宗商品主席李晶表示在媒体见面会上表示，房市交易量拐点已经出现，房地产价格从去年的高位趋于平稳，如果交易量持续下降，房地产价格的下跌是自然而然的事情。

房市拐点已现 上海高档房价今年或回落10%-15%

李晶称，上海的高档房比北京多，高档房价将首先回落。预计2010年上海高档商品房价格将回落10%-15%。她说，从去年到今年整个房地产市场价格的走势都在攀升，创历史新高，针对这种情况，政府对房地产市场的政策是有保有压。首先政府非常支持房地产的刚性需求，政府倾向是银行贷款不应支持投机或者投资需求。

随着中国经济回升态势的持续稳固，中央近期对房地产市场展开了密集调控，一个月内5次出手调控房地产市常对此，李晶认为，在宏观条件下，今年房地产市场交易量与去年相比将有所回落，环比或下降30%左右。由于采取有保有压的政策，自住房将发展健康，但带有投机、投资性质的二套房和三套房的交易量将出现明显下降。李晶称，看淡房地产市场的股票，她预计，今年房地产市场以及房地产股票的表现将低于2009年。

李晶表示，房地产投资的成本将增加，她认为，二套房首付不低于40%的政策在今年应该会被落实，这对二套、三套房的交易量产生明显影响。12月17日，财政部和国土部等五部委联手出台了《进一步加强土地出让收支管理的通知》，其中规定首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%。对此，李晶称，囤地的行为将会有所抑制，但由于地产商对土地的储备，影响或于2011年显现。她认为，由于政府的调控，今年房地产价格不会产生大幅度攀升。

未来数天A股或继续下滑 看好消费类股和煤炭

13日，沪指下挫愈百点，对此，李晶表示，未来的数天A股仍有下滑的现象，预计今年A股将在3000-4000点间震荡。李晶同时称，今年看好大盘股，融资融券对券商和整个A股市场有重大利好，从基金的角度来看是行业的转型，即从周期性比较强的行业转到周期性弱的行业，另外，从小盘股转到大盘蓝筹股。

李晶认为，今年政府将加大支持个人消费力度。因此在个人消费周期性比较小的情况依然看好。2010年政府延长家电以旧换新项目，并扩大到更多的地区。去年与政府“以旧换新”项目有关的家电销售额达到141亿，占家电总销售额的20%，李晶预计，这种情况仍将持续，个人消费是今年经济增长的亮点。

在汽车方面，政府对小排量的汽车的征税的从5%增长到%，但李晶依然认为，小排量汽车将继续增长14%-15%。她建议，对汽车股票有选择性的买入，她预计，今年汽车股的增长在10%-15%之间。

另外，李晶表示，从中长期来看，促进个人消费是政府最重要的政策，比如，2009-2011年中国医疗改革将新增支出8500亿元人民币，长期目标是到2021年实现人人享有基本医疗卫生保障;政府在教育、养老保险和保障性住房建设上投入增加;提高农村收入的措施是提高粮食收购最低价，土地改革，改善农村基础设施，银行监管部门已经敦促增加放贷以支持家庭消费支出、农村发展和中小企业板块，所以李晶非常看好个人消费。

李晶还同时看好煤炭，煤炭受天气影响，冬季的平均库存量是20天，目前，发电厂平均库存下降到9天的库存量，各个省份限制用煤。小煤窑的关闭、中国交通的瓶颈、严冬的来临以及中国变成煤炭进口国，都被李晶看做煤炭股今年上涨的支撑。她预计，三年后中国煤炭进口量将会达到2亿吨。另外，她看好原材料、铁矿石和焦煤。

政策出现转向 油价不会大幅上涨

李晶称，短期对公司的投资能力和市场的流动性并不担心，但当前政策已经出现明显转向，即预防资产价格泡沫。

12日，中国人民银行决定，从2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率个百分点。李晶认为，政府首先用上调准备金率的手段来调控市场流动性，同时，用公开操纵市场的形式回笼资金，另外，今年下半年银行利息或将出现2次提高，每一次是上调27个基点。李晶预计，人民币或将出现4%-5%的升值。所以总体来看，她判断，政府对市场的调控已经从宽松转向中性。

对于油价李晶表示，不可能大幅度增长，或落入70-90美元的区间，因为当前节能减排是全球非常重要的政策。而油价从去年的32美元恢复到82美元，基本上已经在合理居高的点位。

李晶预计，12月份的信贷量在3000亿左右，不会与11月份产生太大差别。2010年我国经济增长速度约为%。